独/买屋后惊觉隔壁是凶宅 专家:太凶法院会判赔-北京故宫灵异事件

独/买屋后惊觉隔壁是凶宅 专家:太凶法院会判赔 • 

独/买屋后惊觉隔壁是凶宅 专家:太凶法院会判赔

日前台北市发生「水塔浮尸」案引发社会关注,房市专家也纷纷表示,法律定义上该栋大楼不会因为此事被认定为「凶宅」,不过,也有专家指出,新北市过去曾发生过类似的「无关案例」,最后买家获赔的情事。▲中和曾发生屋主售屋时,因未告知买家隔壁曾发生凶案,最终解除契约。(示意图/记者陈韦帆摄影)台湾房屋中和景安特许加盟店店东蒋京叡表示,多年前新北市某大楼曾发生一起命案,隔壁邻居后来将房屋以约1,400万元出售,并未告知新屋主隔壁曾发生此事,新屋主入住后,由于邻居议论纷纷,间接得知「隔壁就是凶案现场」,由于心生恐惧加上「感觉被骗」,一状告上法院。协调过程法院提出「应减损价金」,要求前屋主退新屋主300馀万,但新屋主认为就是已经不敢住在那边,不符合自己所求,希望解除契约,双方协调后,原屋交回前屋主、新屋主也拿回总价金。▲不少投资者会想钻刑事「法律漏洞」,但实际上民事依旧需承担责任。(示意图/翻摄自Pixabay)蒋京叡说,其实法院长年来,处理「凶宅」的定义一直没有实质准则,目前大家所认知的「产权持有期间内,是否有他杀或凶杀致死亡的情事」仅是内政部的「行政指导原则,很多投资者会想利用这方式,透过转手洗白,顶多免除将来「诈欺」的动机。但实际上民事部分依旧可求偿,且若被发现是与前手相互恶意隐瞒,双方仍有被判诈欺共犯的可能。以中和案为例,「凶宅」隔壁的房子并非凶宅,但因法官认为此案已广为人知,隔壁房屋的新屋主也因此受到影响,进而认定「屋主售屋应有告知义务」,所以最终达成解除契约协议。▲永和曾发生屋主售屋时,未告知公设曾发生命案,遭判赔给购屋人的案例。(示意图/记者陈韦帆摄影)再举例而言,永和另有一知名河岸社区,也曾发生有社区外人士闯至顶楼跳楼轻生,掉落大楼公设,而该公设即为一楼住户之庭院,虽非内政部函释定义之凶宅,但只要能证明住户有心生怖惧及市场交易减损的可能,法院判决屋主需折让价金的例子也不在少数。▲蒋京叡建议,未免争议,销售相关案件时,应尽调查义务并诚实告知。(图/记者陈韦帆摄影)蒋京叡建议,屋主及仲介在销售相类似案件时,仲介必须尽可能调查相关资讯,尽到调查义务供购屋者参考,而屋主若知相关资讯,也不应有隐瞒心态,尽可能告知,未免事后交易纠纷。★ 三立新闻网提醒您:勇敢求救并非弱者,生命一定可以找到出路。透过守门123步骤-1问2应3转介,你我都可以成为自杀防治守门人。※ 安心专线:1925(依旧爱我)※ 张老师专线:1980※ 生命线专线:1995※ 反霸凌专线:0800-200-885

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